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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1959 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 1959 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 학전로 103, 102동 7층703호 (두호동,우방하이츠) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 209,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 146,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,630,000원 |
| 청구금액 | 55,873,259원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 209,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 146,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두호동 919 | 23203분의 38.1029 | 38.1029㎡ (11.53평) |
| 건물 |
두호동 919 | 102동 7층703호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호남부초등학교" 북동측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 금속기와박공지붕 20층 건물 중 "제7층 제703호" 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, "아파트부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 15미터의 왕복2차로, 남측으로 폭 약 8-10미터의 왕복2차로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2001년8월31일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2008년5월1일 | 근저당권 | 22,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년9월18일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월5일 | 가압류 | 40,443,200원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월20일 | 가압류 | 55,220,930원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월30일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월4일 | 가압류 | 58,271,432원 | 말소 |
| 9 | 2024년7월9일 | 가압류 | 22,442,249원 | 말소 |
| 10 | 2024년7월22일 | 가압류 | 76,016,500원 | 말소 |
| 11 | 2024년7월24일 | 가압류 | 12,453,232원 | 말소 |
| 12 | 2024년7월24일 | 가압류 | 25,318,700원 | 말소 |
| 13 | 2024년8월9일 | 가압류 | 21,739,970원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 206,205,128원 157,586,030원 |
74% 2.6회 |
| 6개월 | 61건 | 202,983,607원 153,197,419원 |
74% 2.2회 |
| 12개월 | 111건 | 184,414,414원 142,398,030원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
