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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1538 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 1538 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 171-3 아주아파트 에이동 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 16.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 101,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,150,000원 |
| 청구금액 | 13,476,329원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-06 | 145,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 101,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가좌동 171-3 | 3427.9분의 32.69 | 32.69㎡ (9.89평) |
| 건물 |
가좌동 171-3 | 에이동 6층601호 철근콩크리트조 | 55.08㎡ (16.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 건지초등학교 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대 및 노변으로 근린상가등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있고 북서측 인근에 지하철 '서부여성회관역'이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 6층 건물이며 사용승인일은 1984-05-19 임. 외벽 : 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (건축물현황도면이 부재하여 내부구조도 없음) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 8m 정도의 도로(주도로)에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2005년11월17일 | 근저당권 | 36,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년3월16일 | 근저당권 | 26,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월21일 | 가등기 | 말소 | |
| 5 | 2023년7월12일 | 가압류 | 9,684,800원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월26일 | 가압류 | 6,155,859원 | 말소 |
| 7 | 2025년9월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 382,777,778원 320,475,133원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 92건 | 396,619,565원 337,880,752원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 195건 | 416,912,821원 362,902,531원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
