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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7293 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 7293 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주승로 223, 102동 9층904호 (관교동,삼환아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.5 평 / 건물 47.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 570,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 399,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,900,000원 |
| 청구금액 | 166,457,413원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-06 | 570,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 399,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관교동 13-6 | 25185.5분의 74.5 | 74.5㎡ (22.54평) |
| 건물 |
관교동 13-6 | 102동 9층904호 철근콘크리트조 | 156.27㎡ (47.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 ""남인천여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층건내 제9층 제904호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 연계된 북측 및 남서측 공도를 통하여 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-10-23), 지구단위계획구역(공동주택용지, 자세한 사항은 도시 정비과 및 건축과 문의), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례［2018.7.1］)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년10월4일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년11월30일 | 소유권 | ||
| 4 | 2012년10월4일 | 소유권 | ||
| 5 | 2012년10월4일 | 소유권 | ||
| 6 | 2011년5월13일 | 근저당권 | 244,800,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2023년10월12일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년8월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 147건 | 236,836,735원 149,063,240원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 292건 | 238,047,945원 151,543,843원 |
62% 2.2회 |
| 12개월 | 567건 | 235,864,198원 146,665,978원 |
61% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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