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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20815 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20815 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 888-1 양덕우성아파트 102동 17층1702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 279,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 195,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,530,000원 |
| 청구금액 | 177,706,491원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 279,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-19 | 195,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양덕동 888-1 | 29765.0분의 34.473 | 34.473㎡ (10.43평) |
| 건물 |
양덕동 888-1 | 102동 17층1702호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.72㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남서측 인근에 위치하는 『양덕우성아파트』
102동 17층 1702호로서, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 보통
임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층건중 17층 1702호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 ├내벽 및 천장 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 토지 북서측, 남서측 및 남측일부로 각각 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-12)(한일 여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ---- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년8월25일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년8월25일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년4월18일 | 근저당권 | 207,600,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2025년1월9일 | 가압류 | 40,641,232원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월29일 | 가압류 | 68,995,678원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년10월13일 | 파산 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 354,000,000원 329,137,142원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 31건 | 229,741,935원 203,123,642원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 64건 | 203,795,313원 174,342,905원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
