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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20800 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20800 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 무학산벽산블루밍아파트2단지 205동 1층103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.2 평 / 건물 37.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 373,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 261,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,110,000원 |
| 청구금액 | 299,870,961원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 373,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-19 | 261,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교방동 355-1 | 28803.7분의 63.54 | 63.54㎡ (19.22평) |
| 건물 |
교방동 355-1 | 205동 1층103호 철근콘크리트조 | 122.2339㎡ (36.98평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 '교방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지상21층 건물 내, 제1층 제103호로서, (사용승인일 2009년 06월 04일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 대로변, 남측 및 북측으로 중로변, 동측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(주택재건축정비구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가고파유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년9월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월3일 | 근저당권 | 377,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월19일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월5일 | 가압류 | 44,943,157원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월15일 | 가압류 | 58,726,007원 | 말소 |
| 6 | 2025년8월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월16일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년12월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 217,384,615원 169,205,504원 |
76% 1.8회 |
| 6개월 | 27건 | 229,907,407원 184,454,131원 |
77% 1.7회 |
| 12개월 | 50건 | 217,910,000원 168,813,546원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경20878(1) 아파트 2026-03-05 |
경상남도 창원시 마산합포구 교방동 354-3 대양파크맨션 4층406호 | 94,000,000원 94,000,000원 신건 / 0회 |
