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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10980 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 10980 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 마천동 99-3 남명플럼빌리지 103동 16층 1603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 99,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 69,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,930,000원 |
| 청구금액 | 55,765,082원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 99,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 69,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마천동 99-3 | 12771분의 23.51 | 23.51㎡ (7.11평) |
| 건물 |
마천동 99-3 | 103동 16층 1603호 철근콘크리트벽식구조 | 59.8761㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/간선도로
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식구조 스라브위 경량철골트러스 지붕 18층 건물 중 제16층 제1603호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 중로2류와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(1992-10-07), 자연녹지지역, 방화지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년7월28일 | 근저당권 | 29,341,851원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년4월19일 | 가압류 | 47,878,673원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월17일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 218,750,000원 184,971,125원 |
84% 1.5회 |
| 6개월 | 19건 | 187,578,947원 157,172,089원 |
82% 1.7회 |
| 12개월 | 54건 | 178,796,296원 146,313,781원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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