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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 187 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 187 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 금관대로599번길 11, 1012동 3층301호 (무계동,석봉마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 125,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 87,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,750,000원 |
| 청구금액 | 27,364,094원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 125,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 87,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무계동 156-5 | 38223.5분의 35.5085 | 35.5085㎡ (10.74평) |
| 건물 |
무계동 156-5 | 1012동 3층301호 철근콘크리트조 | 59.9㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 장유1동행정복지센터 북측에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 노변 상업시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가):철근콘크리트조 경사지붕 15층건내 3층 301호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 4)이용상태 일련번호(가):아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 화재경보기, 화재탐지기, 옥내소화전, 승강기 및 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년2월10일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년2월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 208,594,340원 167,085,090원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 120건 | 200,100,000원 160,857,677원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 338건 | 166,057,189원 128,967,335원 |
60% 4.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
