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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 104891 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 104891 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 능동로 117, 405동 11층1104호 (부곡동,석봉마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 24.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 169,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 118,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,830,000원 |
| 청구금액 | 33,600,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 169,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 118,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 1167 | 48640.7분의 47.48 | 47.48㎡ (14.36평) |
| 건물 |
부곡동 1167 | 405동 11층1104호 철근콘크리트조 | 80.8839㎡ (24.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건 구분건물은 경상남도 김해시 부곡동에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교 및
근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 20층 건물 내 11층 1104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남동측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 귀 제시목록 상 본건 건물의 명칭은 "석봉마을부영아파트"이나, 집합건축물대장상 명칭은 "석봉마을 4단지 부영임대아파트"인바, 업무 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년1월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월2일 | 근저당권 | 109,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월12일 | 근저당권 | 33,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월8일 | 가압류 | 140,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월15일 | 가압류 | 47,024,395원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월5일 | 가압류 | 41,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월11일 | 가압류 | 35,863,189원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년5월20일 | 가압류 | 13,393,594원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 208,594,340원 167,085,090원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 120건 | 200,100,000원 160,857,677원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 338건 | 166,057,189원 128,967,335원 |
60% 4.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
