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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31072 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31072 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 용산동 911 용산파크타운 104동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 52,136,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,213,600원 |
| 청구금액 | 44,897,346원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 106,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-09 | 74,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-07 | 52,136,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용산동 911 | 29564.2분의 31.6407 | 31.6407㎡ (9.57평) |
| 건물 |
용산동 911 | 104동 2층204호 철근콘크리트조 | 59.92㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/방3
1)위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 ""용산파크타운 104동 2층 204호(전용면적: 59.92㎡, 계단식,
남향)""로서, 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구용전초등학교' 서측 인근에 위치하고
있음.
- 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 용산파크타운, 용산서한화성2차, 용산현대우방 등) 및 부속상가, 주변 도로변 음식점, 소매점, 학원 등의 근린생활시설, 후면 주택지대 내 단독, 주상형건물, 소규모 점포, 공원, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도보로 약 4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물(104동) 중 2층 204호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2000. 07. 29."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 보행자도로를 사이에 두고 2필지로 구분되어 있으며, 대체로 동 측 및 남측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부 속상가 등의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 2필 일단의 아파트단지 중간으로 보행자도로로 형성되어 있고, 남측 및 서측, 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.용산동 911 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료) <택지개발촉진법> 2.용산동 912 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타( 택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월13일 | 가압류 | 14,609,233원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월16일 | 가압류 | 44,740,716원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월1일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년5월10일 | 가압류 | 21,705,867원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월19일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월28일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 71건 | 322,535,211원 265,822,788원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 148건 | 301,020,270원 246,450,678원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 257건 | 302,988,327원 246,173,363원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
