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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1806 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 1806 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 송내동 580 삼익아파트 1동 4층412호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 18.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-24 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 276,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 193,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,320,000원 |
| 청구금액 | 123,263,858원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 276,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-24 | 193,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송내동 580 | 5312.5분의 32.2 | 32.2㎡ (9.74평) |
| 건물 |
송내동 580 | 1동 4층412호 철근콩크리트조 | 62.64㎡ (18.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장
1)위치 및 주위환경
부천시 소사구 송내동 소재 ""송내2동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하는 ""삼익아파트 제1동"" 제4층 제412호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
2)교통상황 본건 북서측 인근에 경인전철 ""중동역"" 및 ""경인국도""가 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 지하1층 지상12층 아파트 내 제4층 제412호로서 외벽 : 콩크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 중로, 북,동,남측으로 소로에 4면 접하며 서측도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 본건 건축물관련 도면이 부재하여 건물표지 및 인근 탐문에 의하여 대상물건을 확인하였으며, 등기사항전부증명서 상 면적단위는 ""평""으로, 집합건축물대장상 면적단위는 ""㎡""로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년4월15일 | 근저당권 | 140,525,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기사항전부증명서 상 면적단위는 "평"으로, 집합건축물대장상 면적단위 는"㎡"로 등재되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 378,520,000원 288,395,228원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 38건 | 374,236,842원 287,574,518원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 55건 | 432,363,636원 350,535,243원 |
80% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
