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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 512546 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 512546 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 십정동 406-3 동암비버리씨티 10층1006호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 3.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 72,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 50,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,040,000원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 72,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-19 | 50,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
십정동 406-3 | 1653.8분의 8.6214 | 8.6214㎡ (2.61평) |
| 건물 |
십정동 406-3 | 10층1006호 철근콘크리트구조 | 12.0023㎡ (3.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 ' 동암역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
2)교통상황 본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조(라멘조) 철근콘크리트(평지붕) 지붕 11층 건물내 제10층 제1006호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 및 석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측, 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월2일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년12월7일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 63건 | 249,269,841원 199,974,045원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 97건 | 277,319,588원 229,632,916원 |
79% 1.9회 |
| 12개월 | 175건 | 277,600,000원 231,418,066원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
