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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 510959 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 510959 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 473-16 태양하이츠빌 5층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.0 평 / 건물 6.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 38,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 26,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,660,000원 |
| 청구금액 | 75,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 38,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-19 | 26,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용현동 473-16 | 141.8분의 6.66 | 6.66㎡ (2.01평) |
| 건물 |
용현동 473-16 | 5층402호 철근콘크리트조 | 20.00㎡ (6.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현사거리"" 북서측 인근에 위치하는 ""태양하이츠빌""
5층 402호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 6층건 중 5층 402호임. 4)이용상태 '공동주택(아파트)'로 이용중임. 5)설비내역 상·하수도설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, '근린생활시설 및 공동주택'의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남서측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월1일 | 임차권설정 | 75,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년7월17일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년7월24일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -건물 출입구에 '태양아파트 6차'로 표시되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 138건 | 237,072,464원 148,941,908원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 289건 | 238,394,464원 151,545,079원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 564건 | 235,826,241원 146,732,610원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
