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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11738 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11738 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 남양동 4 상남롯데아파트 1동 12층1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 244,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 170,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,080,000원 |
| 청구금액 | 126,107,176원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 244,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 170,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남양동 4 | 19714.9분의 34.139 | 34.139㎡ (10.33평) |
| 건물 |
남양동 4 | 1동 12층1202호 철근콘크리트조 | 71.625㎡ (21.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 ""대방초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 12층 1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로2류(폭 약8m~10m) 및 남동측으로 중로 1류(폭 약 20m~25m)와 접함. 남서측으로 대로2류(폭 약 30m~35m)가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(룸비니유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년2월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년12월22일 | 근저당권 | 198,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년5월26일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년3월14일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2021년11월9일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년3월7일 | 가압류 | 70,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 249,812,500원 190,271,421원 |
72% 2.2회 |
| 6개월 | 41건 | 215,048,780원 165,955,731원 |
73% 1.9회 |
| 12개월 | 68건 | 220,882,353원 173,810,915원 |
75% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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