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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503272 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503272 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 22.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 99,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 69,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,930,000원 |
| 청구금액 | 34,882,637원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 99,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 69,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선화동 114-2 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
선화동 114-2 | 5층4호 철근콘크리트조 | 74.11㎡ (22.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 ""대전중앙중.고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3)건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 4호(504호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 4)이용상태 아파트 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 기준 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 일반상업지역,방화지구(2012-02-03),소로2류(폭 8m~10m)(2021-11-10)(소로2-선화 45호선)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(선화13호선)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2024-07-03) (선화7호선)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-12)(358호선)(접합),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-12-31)(대전중앙중학교, 대전 중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 접 수 | 소유권 | ||
| 2 | 열 람 용 | 소유권 | ||
| 3 | 열 람 용 | 소유권 | ||
| 4 | 소유권 | |||
| 5 | 소유권 | |||
| 6 | 열 람 용 | 소유권 | ||
| 7 | 소유권 | |||
| 8 | 열 람 용 | 소유권 | ||
| 9 | 소유권 | |||
| 10 | 열 람 용 | 소유권 | ||
| 11 | 소유권 | |||
| 12 | 열 람 용 | 소유권 | ||
| 13 | 소유권 | |||
| 14 | 접 수 | 소유권 | ||
| 15 | 소유권 | |||
| 16 | 소유권 | |||
| 17 | 소유권 | |||
| 18 | 소유권 | |||
| 19 | 소유권 | |||
| 20 | 소유권 | |||
| 21 | 2023년1월4일 | 소유권 | ||
| 22 | 2018년3월20일 | 소유권 | ||
| 23 | 1989년8월4일 | 소유권 | ||
| 24 | 2003년2월21일 | 소유권 | ||
| 25 | 1993년8월31일 | 소유권 | ||
| 26 | 1999년8월26일 | 소유권 | ||
| 27 | 2015년11월2일 | 소유권 | ||
| 28 | 2012년9월6일 | 소유권 | ||
| 29 | 2008년1월29일 | 소유권 | ||
| 30 | 2019년8월2일 | 소유권 | ||
| 31 | 2011년10월28일 | 소유권 | ||
| 32 | 1993년8월31일 | 소유권 | ||
| 33 | 1991년4월8일 | 소유권 | ||
| 34 | 2020년9월18일 | 소유권 | ||
| 35 | 2010년12월23일 | 소유권 | ||
| 36 | 2021년4월5일 | 소유권 | ||
| 37 | 2010년6월1일 | 소유권 | ||
| 38 | 2009년2월18일 | 소유권 | ||
| 39 | 2010년12월30일 | 소유권 | ||
| 40 | 2012년1월4일 | 소유권 | ||
| 41 | 1993년8월31일 | 소유권 | ||
| 42 | 2012년7월13일 | 소유권 | ||
| 43 | 2016년10월4일 | 소유권 | ||
| 44 | 2006년1월5일 | 소유권 | ||
| 45 | 1994년11월8일 | 소유권 | ||
| 46 | 1993년5월15일 | 소유권 | ||
| 47 | 1994년11월17일 | 소유권 | ||
| 48 | 2011년11월8일 | 소유권 | ||
| 49 | 2018년10월12일 | 소유권 | ||
| 50 | 2015년5월15일 | 소유권 | ||
| 51 | 2017년9월28일 | 소유권 | ||
| 52 | 1997년6월17일 | 소유권 | ||
| 53 | 1991년12월14일 | 소유권 | ||
| 54 | 2003년8월20일 | 가압류 | 2,833,701원 | 말소기준 |
| 55 | 2005년12월5일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 56 | 2005년12월30일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소 |
| 57 | 2008년1월29일 | 근저당권 | 21,100,000원 | 말소 |
| 58 | 2010년6월1일 | 근저당권 | 21,000,000원 | 말소 |
| 59 | 2011년10월28일 | 근저당권 | 28,800,000원 | 말소 |
| 60 | 2022년9월6일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년6월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년9월3일 | 임차권설정 | 32,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2019년7월11일 | 가압류 | 35,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2019년12월4일 | 가압류 | 14,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월3일 | 가등기 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월4일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년12월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2018. 9. 3. 등기) 있음(임대차보증금 32,000,000원, 전입일 2015. 5. 4. , 확정일자 2015. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -등기사항전부증명서상 전유부분 보이라실 2.03㎡은 집합건축물대장상 공유부분으로 확인됨. -등기사항전부증명서상 호명칭(제4호)와 집합건축믈대장상 호명칭(제504호) 상이함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 279,500,000원 225,927,254원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 36건 | 235,027,778원 144,458,304원 |
59% 2.2회 |
| 12개월 | 71건 | 281,295,775원 197,357,886원 |
67% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
