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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503084 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503084 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 만년동 1-1 초원아파트 102동 8층806호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-20 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 340,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 238,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,800,000원 |
| 청구금액 | 65,650,136원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 340,000,000 | 유찰 |
| 2026-03-11 | 238,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-05-20 | 238,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만년동 1-1 | 38834.7분의 30.29 | 30.29㎡ (9.16평) |
| 건물 |
만년동 1-1 | 102동 8층806호 철근콘크리트조 | 59.89㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 만년동 소재‘만년초등학교’북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 상업용빌딩, 청사, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물내 8층 806호로서, (사용승인 : 1995.04.27.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지이고, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽 남측 및 동측으로 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 점유현황과 건축물대장상 현황도면을 기준으로 표기하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월4일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년8월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 320,533,333원 265,736,136원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 60건 | 338,850,000원 285,633,193원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 119건 | 316,929,412원 262,419,491원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경502700(1) 아파트 2026-04-23 |
대전광역시 서구 만년동 1-2 강변아파트 111동 4층402호 | 565,000,000원 395,500,000원 유찰 / 1회 |
