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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3603 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 3603 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 해밀동 649 해밀마을1단지 117동 14층1403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 36.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 996,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 697,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 69,720,000원 |
| 청구금액 | 236,277,747원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 996,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 697,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해밀동 649 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
해밀동 649 | 117동 14층1403호 철근콘크리트구조 | 120.88㎡ (36.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 해밀동 소재‘해밀초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 정비된 주거지역으로 제반 입지여건은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물내 14층 1403호로서, (사용승인 : 2020.09.28.) 외 벽 : 외장석재, 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지외곽으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4036)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4038)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4065)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4066)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소(특)1-2034)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소(특)1-2035)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. -대지권 미등기상태임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2025년3월7일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년3월7일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년3월7일 | 소유권 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월17일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년12월17일 | 근저당권 | 432,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년4월16일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월10일 | 근저당권 | 276,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월26일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년3월12일 | 가압류 | 42,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월26일 | 가압류 | 37,921,489원 | 말소 |
| 9 | 2025년6월2일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년6월10일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년6월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년6월26일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2025년11월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 최저매각가격에 적정 대지권가격이 포함됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 437,857,143원 376,774,205원 |
85% 1.7회 |
| 6개월 | 83건 | 427,867,470원 372,487,006원 |
85% 1.5회 |
| 12개월 | 150건 | 447,378,000원 385,850,915원 |
83% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경503161(1) 아파트 2026-03-04 |
세종특별자치시 해밀동 635 해밀마을2단지 220동 4층401호 [임차권등기,대지권미등기] | 827,000,000원 578,900,000원 유찰 / 1회 |
