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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64162 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64162 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 야당동 991 한빛마을5단지캐슬앤칸타빌 520동 1층103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.7 평 / 건물 35.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-18 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 601,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 420,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,070,000원 |
| 청구금액 | 558,726,882원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 601,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-18 | 420,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
야당동 991 | 131121.6분의 71.8961 | 71.8961㎡ (21.75평) |
| 건물 |
야당동 991 | 520동 1층103호 철근콘크리트 벽식구조 | 118.7267㎡ (35.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/개별난방/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 ‘한빛중학교’ 북동측 인근에 위치하고, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 ‘야당역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 규모 : 지상29층 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 발코니 등) 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄하며 부정형의 토지로서, 건부지[공동주택(아파트)]으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 북측, 서측으로 노폭 약 25~30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월1일 | 근저당권 | 628,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월10일 | 가압류 | 7,171,344원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월11일 | 가압류 | 17,705,717원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 466,018,519원 377,250,662원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 47건 | 459,755,319원 379,837,693원 |
83% 1회 |
| 12개월 | 103건 | 473,917,476원 401,848,613원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
