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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118887 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 118887 (1) |
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| 소재지 | 세종특별자치시 누리로 27, 610동 22층2201호 (한솔동,첫마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 12.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 179,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,990,000원 |
| 청구금액 | 208,168,260원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 179,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한솔동 974 | 125408분의 41.29 | 41.29㎡ (12.49평) 지분 2분의 1전부 |
| 건물 |
한솔동 974 | 610동 22층2201호 철근콘크리트구조 | 42.04㎡ (12.72평) 지분 2분의 1전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 "미르초등학교" 서측 인근에 위치하는 첫마을아파트 제610동 제22층 제2201호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건내 22층 2201호로서, 사용승인일:2012.06.08 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수 설비, 지역난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 도로를 사이에 둔 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 광대로, 두필지 사이 왕복 4차선 도로(대로)에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호1(974번지): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), -기호2(984번지): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 건축물현황도 및 현지조사한 사정에 의거 내부구조를 도시하였는바 실제와 상이할수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건은 공유지분에 대한 평가로 공유자의 지분별 위치가 특정되지 아니한바 전체 구분건물의 총액에 대한 지분비율에 따라 가격 산정하였음. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -지분매각임. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 437,857,143원 376,774,205원 |
85% 1.7회 |
| 6개월 | 83건 | 427,867,470원 372,487,006원 |
85% 1.5회 |
| 12개월 | 150건 | 447,378,000원 385,850,915원 |
83% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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