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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21452 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 21452 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 1-4 삼환아파트 202동 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 186,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 130,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,020,000원 |
| 청구금액 | 120,330,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 186,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 130,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개금동 1-4 | 9906.7 분의 41.278 | 41.278㎡ (12.49평) |
| 건물 |
개금동 1-4 | 202동 11층1101호 철근콘크리트조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 개금고등학교 북서측 인근에 위치하는
삼환아파트 202동 11층 1101호로서, 주위는 공동주택, 임야 및 근린생활시설
등이 혼재해 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 202동 15층 건물내 11층 1101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 경사지대 내 조성된 부정형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개금2지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역, 택지개발지구, 택지개발지구기타(공동주택)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996년4월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2000년3월15일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2003년2월14일 | 전세권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월14일 | 가압류 | 6,630,026원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월21일 | 가압류 | 43,224,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 258,606,061원 206,067,693원 |
76% 2.1회 |
| 6개월 | 77건 | 285,100,000원 219,322,012원 |
73% 2회 |
| 12개월 | 170건 | 271,474,706원 207,972,436원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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