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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21255 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 21255 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 거제대로48번길 20, 1동 9층103-908호 (양정동,양정역퀸즈팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 16.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 245,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 171,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,150,000원 |
| 청구금액 | 169,047,901원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 245,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 171,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양정동 397-1 | 2374.2분의 9.5527 | 9.5527㎡ (2.89평) |
| 건물 |
양정동 397-1 | 1동 9층103-908호 철근콘크리트구조 | 55.62㎡ (16.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 · 단독주택 · 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ""양정역"" 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 18층건 제1동 내 제9층 제103-908호로서, (사용승인일 : 2017-03-31) - 외 벽 : 복합판넬 및 치장석 붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 양정동 397-1 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년7월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월5일 | 근저당권 | 185,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년8월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 현장에 '103동'으로 기재되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 258,606,061원 206,067,693원 |
76% 2.1회 |
| 6개월 | 77건 | 285,100,000원 219,322,012원 |
73% 2회 |
| 12개월 | 170건 | 271,474,706원 207,972,436원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
