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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 262 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 262 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 황상동 210 120동 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 11.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 70,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 24,010,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,401,000원 |
| 청구금액 | 8,720,223원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 70,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 49,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-08 | 34,300,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-13 | 24,010,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
황상동 210 | 59717.2분의 57.857 | 57.857㎡ (17.50평) |
| 건물 |
황상동 210 | 3층301호 철근콘크리트조 | 39.30㎡ (11.89평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 황상초등학교 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트
학교 및 단독주택과 각종근린생활시설 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 제차량통행 용이하며 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 3층 301호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임. 4)이용상태 황상주공1단지 120동 3층 301호 아파트임. 5)설비내역 도시가스설비, 개별난방설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 남향의 완경사지를 계단식으로 조성한 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 왕복 4차선의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보 존구역(구미황상동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존구역(구미황상동고분군)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년9월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월23일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년3월17일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년6월25일 | 가압류 | 7,977,962원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월28일 | 가압류 | 6,103,810원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월5일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 임대차 관계 미상의 전입자 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 146,031,250원 108,917,478원 |
67% 2.5회 |
| 6개월 | 66건 | 139,674,621원 109,443,839원 |
71% 2.3회 |
| 12개월 | 156건 | 153,679,647원 122,857,782원 |
74% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11051(1) 아파트 2026-04-22 |
경상북도 구미시 황상동 275-11 현대아파트 102동 5층503호 | 147,000,000원 147,000,000원 신건 / 0회 |
