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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51679 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51679 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 106동 1층104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 323,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 226,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,610,000원 |
| 청구금액 | 214,079,698원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 323,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 226,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두촌리 2718 | 44132.6분의 62.774 | 62.774㎡ (18.99평) |
| 건물 |
두촌리 2718 | 106동 1층104호 철근콘크리트구조 | 84.9095㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 ‘옥동초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 집합건물(영무예다음1차 제106동 제1층 제104호)로서 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 충북혁신도시 내 주거지역으로 주변환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내의 제1층 제104호로서, (사용승인일: 2015.11.05.) 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 석재타일붙임마감 등 내벽: 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호: 샤시창호 등 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중 입니다. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 아파트단지 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 본건 남측 왕복4차선 포장도로, 북동측 왕복2차선 포장도로에 연결되며, 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 두촌리 2718번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중로1-9)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-31)(중로3-13)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-31)(중로3-15)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-24)(서전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월19일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월27일 | 근저당권 | 13,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월23일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년11월17일 | 가압류 | 17,596,093원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 260,542,857원 221,747,571원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 12건 | 235,900,000원 199,996,268원 |
80% 2.1회 |
| 12개월 | 25건 | 256,844,000원 194,488,409원 |
78% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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