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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 36294 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 36294 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 이천시 애련정로 57, 101,102동 20층 101동2001호 (안흥동,브라운스톤이천) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-18 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 410,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 287,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,700,000원 |
| 청구금액 | 445,972,651원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 410,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-18 | 287,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안흥동 307-7 | 8905분의 38.2185 | 38.2185㎡ (11.56평) |
| 건물 |
안흥동 307-7 | 101,102동 20층 101동2001호 철근콘크리트구조 | 84.5269㎡ (25.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "이천중학교" 남서측 인근에 위치하는 "브라운스톤이천"
아파트 단지내이며, 부근 일대는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설,각종 생활편의시설 및
온천지구 등이 입지하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지 내로 차량 출입 가능하며, 인근에서 시내버스정류장 등 이용 가능하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건 중 20층 2001호로서 외벽: 시멘몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. 창호: 샷쉬 및 유리창호 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. (별첨 `건물개황도` 참조) 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방 및 소화관련설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄 조성한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 사면으로 소로, 중로 등의 포장도로를 이용 중이며, 간선도로와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1토지 (307-7) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2 류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(이천제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이천중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 온천원보호지구(이 천온천)<온천법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 구조, 현황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 인근 탐문 등에 의거하였 고, 표준적인 설비를 기준으로 하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월11일 | 근저당권 | 460,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월11일 | 전세권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월3일 | 가등기 | 말소 | |
| 5 | 2023년12월19일 | 가압류 | 12,716,712원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월24일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년5월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 265,444,444원 188,949,555원 |
71% 1.6회 |
| 6개월 | 15건 | 275,200,000원 205,174,202원 |
73% 1.7회 |
| 12개월 | 27건 | 242,906,570원 181,445,545원 |
74% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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