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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4780 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 4780 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 367 대주피오레2차아파트 204동 15층1502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 278,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 194,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,460,000원 |
| 청구금액 | 150,740,188원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 278,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 194,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
비하동 367 | 9998분의 53.1275 | 53.1275㎡ (16.07평) |
| 건물 |
비하동 367 | 204동 15층1502호 철근콘크리트구조 | 84.9707㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 ‘대농교사거리’ 남서측 인근에 위치하는 집합건물(대주피오레2차아파트 제204동 제15층 제1502호)로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (경사슬래브)지붕 15층 건물 내의 제15층 제1502호로서, (사용승인일: 2008.09.12.) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샤시창호 등 입니다. 4)이용상태 기호(1-가) : 아파트로 이용중 입니다. 5)설비내역 기호(1-가) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 아파트단지 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 남측의 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 연결됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 비하동 367번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년7월17일 | 근저당권 | 205,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월28일 | 가압류 | 9,644,809원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월16일 | 가압류 | 60,899,763원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년12월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 228,886,667원 188,176,785원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 25건 | 309,172,000원 269,713,547원 |
84% 1.4회 |
| 12개월 | 62건 | 351,117,742원 296,775,114원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51474(1) 아파트 2026-03-18 |
충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호 | 115,000,000원 39,445,000원 유찰 / 3회 |
