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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11579 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11579 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 교동 1022 양산교동월드메르디앙1단지 102동 18층1802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 21.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 152,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,260,000원 |
| 청구금액 | 127,993,073원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 152,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교동 1022 | 6410.9분의 43.547 | 43.547㎡ (13.17평) |
| 건물 |
교동 1022 | 102동 18층1802호 철근콘크리트구조 | 72.0612㎡ (21.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 교동 소재 ""양산여자중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트, 단독주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노 폭 약10미터내외, 동측, 서측 및 북측으로 노 폭 약8미터내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월5일 | 근저당권 | 166,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월12일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월14일 | 가압류 | 13,833,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년10월25일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년5월12일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월8일 | 가압류 | 95,413,323원 | 말소 |
| 8 | 2025년4월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 221,251,220원 172,393,041원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 81건 | 187,862,963원 146,258,876원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 155건 | 194,322,581원 154,673,915원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11512(1) 아파트 2026-03-04 |
경상남도 양산시 교동 1021 양산교동월드메르디앙2단지 201동 10층1004호 [임차권등기] | 175,000,000원 175,000,000원 신건 / 0회 |
