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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 565768 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 565768 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 동구 화수로 44, 110동 2층202호 (화수동,미륭아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-18 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 85,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,540,000원 |
| 청구금액 | 31,667,446원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-18 | 85,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화수동 2-7 | 22962분의 37.3506 | 37.3506㎡ (11.30평) |
| 건물 |
화수동 2-7 | 110동 2층202호 철근콘크리트조 | 39.924㎡ (12.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 "화도진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 동인천역(1호선) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 슬래브 5층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 화수동 2-7번지: 제3종일반주거지역,광로3류(폭40m-50m)(접합),기타도로시설(상단높이및하단깊이로부터각각6.5m도로보전입체구역지정)(저촉),도로(접합),도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(화도진중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 송현동 66-773번지: 제3종일반주거지역,광로3류(폭40m-50m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(화도진중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 송현동 66-774번지: 제3종일반주거지역,도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(화도진중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월7일 | 가압류 | 12,572,379원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월15일 | 가압류 | 27,251,355원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월8일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2021. 4. 7. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 별도등기 있음(고속도로 지하터널 소유목적). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 228,000,000원 212,146,667원 |
93% 0.7회 |
| 6개월 | 6건 | 223,333,333원 201,315,000원 |
89% 0.8회 |
| 12개월 | 13건 | 214,769,231원 182,893,616원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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