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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 564277 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 564277 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평대로 134, 18층1801호 (부평동,산누리빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 20.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-18 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 461,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 322,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,270,000원 |
| 청구금액 | 57,829,442원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 461,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-18 | 322,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 431-14 | 799.2분의 11.811 | 11.811㎡ (3.57평) |
| 건물 |
부평동 431-14 | 18층1801호 철근콘크리트구조 | 67.84㎡ (20.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부평구청역(7호선, 인천1호선) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제18층 제1801호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 5필 일단의 세장형 유사 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약40미터, 동측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 431-14, 431-59, 431-61 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),가로구역별최고높이제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>, 부평동 431-57 일반상업지역,방화지구,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>, 부평동 431-64 일반상업지역,방화지구,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월21일 | 근저당권 | 352,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월12일 | 가압류 | 6,878,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월30일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월4일 | 가압류 | 56,136,249원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월4일 | 가압류 | 68,403,116원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월12일 | 가압류 | 12,692,300원 | 말소 |
| 8 | 2024년6월19일 | 가압류 | 23,117,418원 | 말소 |
| 9 | 2024년7월23일 | 가압류 | 31,252,801원 | 말소 |
| 10 | 2024년10월2일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년12월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 242,377,049원 194,606,145원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 95건 | 273,484,211원 226,810,556원 |
79% 1.9회 |
| 12개월 | 173건 | 275,497,110원 229,888,853원 |
80% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
