|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1512 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 1512 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕동 658 만덕동일아파트 102동 4층404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 216,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 151,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,120,000원 |
| 청구금액 | 120,130,946원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 216,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 151,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕동 658 | 21070분의 44.24 | 44.24㎡ (13.38평) |
| 건물 |
만덕동 658 | 102동 4층404호 철근콘크리트조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ""만덕초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 만덕동일아파트 102동 4층 404호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 1998년 12월 02일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 제102동 내 제4층 제404호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2024-01-10) , 제1종일반주거지역(2019-12-18) , 제2종일반주거지역(2024-05-01) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-05-01)(접합) 상대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(만덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전원숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월7일 | 근저당권 | 135,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월22일 | 가압류 | 52,499,988원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월3일 | 가압류 | 18,420,638원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월4일 | 가압류 | 29,249,986원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월7일 | 가압류 | 46,896,043원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 256,484,848원 213,678,714원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 56건 | 248,696,429원 203,093,867원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 111건 | 265,809,009원 212,546,522원 |
75% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
