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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1123 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 1123 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕동 953 신만덕쌍용예가 103동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 307,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 214,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,490,000원 |
| 청구금액 | 187,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 307,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 214,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕동 953 | 18212.1분의 31.33 | 31.33㎡ (9.48평) |
| 건물 |
만덕동 953 | 103동 2층204호 철근콘크리트구조 | 84.9876㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 서측 인근에 소재하는 신만덕쌍용예가
103동 2층 204호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 빌라, 주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층건인 103동내 2층 204호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지에 조성된 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역.상대절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년12월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2018년11월16일 | 근저당권 | 176,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2018년11월16일 | 근저당권 | 187,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년12월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 256,484,848원 213,678,714원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 56건 | 248,696,429원 203,093,867원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 111건 | 265,809,009원 212,546,522원 |
75% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
