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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21575 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 21575 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제동 18-3 거제동한일유앤아이아파트 101동 15층1503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 397,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 277,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,790,000원 |
| 청구금액 | 320,411,094원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 397,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 277,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
거제동 18-3 | 6024.6분의 23.2376 | 23.2376㎡ (7.03평) |
| 건물 |
거제동 18-3 | 101동 15층1503호 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/차량진출입 원활/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 지하철3호선 거제역 북동측 인근에 위치하는
거제동한일유앤아이아파트 101동 15층 1503호로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활
시설, 기존 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(거제역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 32층 내 15층 1503호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임. -내벽: 벽지 도배 등. -창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 단지의 부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 50m, 남측으로 폭 35m, 동측으로 8m 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년12월18일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월14일 | 임차권설정 | 315,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월4일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 315,000,000원, 전입일자 2020.06.26.,확정일자 2020.06.26./증액 분 2022.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 453,615,385원 356,078,922원 |
72% 2.2회 |
| 6개월 | 33건 | 451,666,667원 365,674,503원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 56건 | 409,857,143원 328,215,213원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경21750(1) 아파트 2026-02-25 |
부산광역시 연제구 거제동 1530 쌍용더플래티넘거제아시아드 104동 5층501호 | 722,000,000원 722,000,000원 신건 / 0회 |
