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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31536 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31536 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 108동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 103,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,360,000원 |
| 청구금액 | 176,531,917원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 148,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 103,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서재리 145 | 32373분의 44.7088 | 44.7088㎡ (13.52평) |
| 건물 |
서재리 145 | 108동 5층503호 철근콘크리트조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 ""서재중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층건 중 5층 503호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트 단위세대임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 남측으로 폭 약 10미터, 동측, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((2015-07-10)(도림초등학교)<교육환경보 호에 관한 법률>, 절대보호구역((2015-07-10)(도림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년9월2일 | 임차권설정 | 165,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월15일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년8월6일 | 가압류 | 33,407,432원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월27일 | 가압류 | 43,583,334원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구11번 2024년 9월 2일 접수제74652호 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있음. 을구 11번 주택임차권(임대차보증금 165,000,000원)이 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
