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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 38073 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 38073 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 다사역로 60, 103동 3층 306호 (다사이편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 280,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 196,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,600,000원 |
| 청구금액 | 290,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 280,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 196,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매곡리 473 | 35447분의 38.151 | 38.151㎡ (11.54평) |
| 건물 |
매곡리 473 | 103동 3층 306호 철근콘크리트조 | 84.9673㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 소재하는 "다사초등학교" 서측 인근에 위치하며
, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장 및 지하철역(다사역)이 인근에 각각 위치하여 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상29층 (103동) 중 3층 306호 단위세대로서, 외벽: 석재타일 붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 다각형토지로서, "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측, 남서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복3차선, 북서측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합 ), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(꿈이있는숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월4일 | 근저당권 | 348,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월4일 | 근저당권 | 45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
