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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63091 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63091 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 731 신원당마을아파트 606동 1층106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 16.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 258,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 180,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,060,000원 |
| 청구금액 | 161,881,402원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 258,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 180,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성사동 731 | 22180.1분의 29.2444 | 29.2444㎡ (8.85평) |
| 건물 |
성사동 731 | 606동 1층106호 철근콘크리트 벽식구조 | 54.91㎡ (16.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/평슬래브지붕/지역난방/방2
1)위치 및 주위환경
경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 고양어울림누리 북측 인근에 위치하고,
주위는 신원당마을 아파트단지임.
2)교통상황 근거리에 호국로가 있고, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 16층 건물(1993. 10. 20. 사용승인) 중 1층 106호로 외벽 ; 콘크리트위페인트마감 내벽 ; 벽지 및 타일마감임. 4)이용상태 주거용(방2, 거실 겸 방, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 지역난방설비, 승강기 및 위생설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지이고, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성사지구), 가축사육 제한구역, 과밀억제권역, 교육환경보호에 관한 법률에 의한 절대보호구역 및 상대보호구역 한강 폐기물 매립시설 설치 제한구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월30일 | 근저당권 | 208,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월26일 | 근저당권 | 140,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월20일 | 가압류 | 12,321,648원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월8일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월22일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 493,166,667원 428,499,727원 |
86% 1.5회 |
| 6개월 | 41건 | 554,195,122원 463,847,271원 |
83% 1.5회 |
| 12개월 | 101건 | 533,055,446원 454,358,729원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
