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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 41012 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41012 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 현화중앙길 103, 105동 1층102호 (현대3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 159,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,960,000원 |
| 청구금액 | 74,138,629원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 228,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 159,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
현화리 821-1 | 25112.7분의 59.297 | 59.297㎡ (17.94평) |
| 건물 |
현화리 821-1 | 105동 1층102호 철근콘크리트구조 | 84.996㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 ""현일초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지대로서
주변 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상17층 건물 중 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2004.11.23) 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 5)설비내역 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 지하주차장 및 지상주차장 설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지내 도로개설되어 있으며 외곽공도와 연계된 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안중중고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현일초)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월10일 | 근저당권 | 95,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월10일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월2일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월31일 | 가압류 | 5,589,325원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월10일 | 가압류 | 20,873,761원 | 말소 |
| 8 | 2025년5월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 62건 | 318,032,258원 235,636,463원 |
73% 1.5회 |
| 6개월 | 96건 | 320,002,083원 221,668,255원 |
71% 1.7회 |
| 12개월 | 202건 | 309,382,673원 216,539,649원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
