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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 73284 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 73284 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 고읍동 440 산내들마을한양수자인 105동 10층 1002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.7 평 / 건물 37.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 528,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 369,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,960,000원 |
| 청구금액 | 206,760,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 528,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 369,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고읍동 440 | 36722분의 75.1817 | 75.1817㎡ (22.74평) |
| 건물 |
고읍동 440 | 105동 10층 1002호 철근콘크리트구조 | 123.1445㎡ (37.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 고읍동 소재 "덕현중학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브평지붕 15층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2009.11.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람) , 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월17일 | 근저당권 | 273,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월21일 | 근저당권 | 340,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월6일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월24일 | 가압류 | 5,294,562원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년6월17일 | 가압류 | 6,220,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년9월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년11월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 292,440,000원 234,460,994원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 51건 | 294,656,863원 239,133,416원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 127건 | 289,496,063원 236,917,997원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경73194(1) 아파트 2026-03-10 |
경기도 양주시 고읍동 451 산내들마을우미린아파트 301동 9층 901호 | 383,000,000원 268,100,000원 유찰 / 1회 |
