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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 73194 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 73194 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 고읍동 451 산내들마을우미린아파트 301동 9층 901호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 383,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 268,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,810,000원 |
| 청구금액 | 226,046,657원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 383,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 268,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고읍동 451 | 30520.6분의 58.6915 | 58.6915㎡ (17.75평) |
| 건물 |
고읍동 451 | 301동 9층 901호 철근콘크리트구조 | 84.9354㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 경기도 양주시 고읍동 소재 "양주덕현초등학교" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 공공시설 및 생활편의시설 등이 혼재 하는 지역으로 주위환경 무난함.
2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 제15층건 내 제9층 제901호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 감정평가 대상물건은 공동주택(아파트)로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 대피공간, 현관 등) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비(1,150kg, 17인 승), 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며 이를 통하여 북측, 서측 및 남측 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시 개발팀으로 문의 바람), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집 산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바랍니다){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호 구역(해당교육청에 문의 바랍니다){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역 (민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개 발지구{택지개발촉진법}. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년10월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월3일 | 근저당권 | 209,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월27일 | 근저당권 | 228,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 292,440,000원 234,460,994원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 51건 | 294,656,863원 239,133,416원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 127건 | 289,496,063원 236,917,997원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경73284(1) 아파트 2026-03-10 |
경기도 양주시 고읍동 440 산내들마을한양수자인 105동 10층 1002호 | 528,000,000원 369,600,000원 유찰 / 1회 |
