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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2106 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 2106 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 126동 10층1005호 (캐슬앤파밀리에시티1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 30.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 707,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 494,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 49,490,000원 |
| 청구금액 | 491,018,128원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 707,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-19 | 494,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태리로 236 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
태리로 236 | 126동 10층1005호 철근콘크리트구조 | 99.7494㎡ (30.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 소재하고(김포신곡6지구에이1블럭), ""고촌역"" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제10층 제1005호이며, 외벽 : 외벽 석재, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 ""아파트""임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소화시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지이며, 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 김포신곡6지구에이1블럭에 해당하며, 개발계획평면도에 의하면 제2종일반주거지역으로 조사됨. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건은 대지권이 미정리된 상태이며, 향후 토지에 대한 적정 소유권대지권이 귀속될 것을 전제로 적정지분을 포함하여 평가하였으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 유의바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월4일 | 근저당권 | 592,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월24일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월10일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월16일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 64.0109㎡임. 다만, 이 건 대지는 환지절차 등의 사유로 인하여 지분비율의 증감이 있 을 수 있음)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 489,608,696원 413,463,117원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 106건 | 490,264,151원 414,069,269원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 213건 | 493,455,399원 417,401,702원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
