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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6262 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 6262 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 장말로 102, 1832동 8층801호 (상동,반달마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 25.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 545,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 381,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,150,000원 |
| 청구금액 | 239,656,523원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 545,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-19 | 381,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동 395 | 35411.3분의 42.038 | 42.038㎡ (12.72평) |
| 건물 |
상동 395 | 1832동 8층801호 철근콘크리트조 | 82.90㎡ (25.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "복사골문화사거리" 남서측 인근에 위치하는 반달마을 1832동 8층 801호로서 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역이며 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 송내역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 25층 건내 8층 801호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지마감. 창호 : 샷시조 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비, 난방설비 및 승강기 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접공도 및 단지내 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(민영유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외). 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월29일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월31일 | 근저당권 | 345,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월16일 | 가압류 | 15,340,373원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월3일 | 가압류 | 11,465,840원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월24일 | 가압류 | 19,612,492원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월3일 | 가압류 | 75,035,602원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월27일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년11월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 535,222,593원 464,022,993원 |
83% 1.3회 |
| 6개월 | 37건 | 530,135,405원 445,044,106원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 61건 | 505,016,557원 427,800,468원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경803(1) 아파트 2026-03-12 |
경기도 부천시 원미구 상동 526-1 진달래마을 2209동 9층904호 | 1,065,000,000원 745,500,000원 유찰 / 1회 |
