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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52092 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52092 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 왕지동 891 순천두산위브아파트 108동 12층1204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 435,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 304,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,450,000원 |
| 청구금액 | 377,634,173원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 435,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 304,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
왕지동 891 | 43187.4분의 51.7194 | 51.7194㎡ (15.65평) |
| 건물 |
왕지동 891 | 108동 12층1204호 철근콘크리트구조 | 101.8244㎡ (30.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
전라남도 순천시 왕지동 소재 "순천왕운초등학교" 북측 인근에 위치하는 순천 두산위브 아파트 제108동 제12층 제1204호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1-가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보시설 및 도시가스 보일러시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 단지 내 지하주차장 시설이 갖추어져있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년8월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년12월23일 | 임차권설정 | 352,800,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년9월26일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주택임차권등기(2024.12.23. 제41995호). 배당에서 보증금 352,800,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 주의사항 |
| 미납관리비 1,566,310원(2025.10.17. 현황조사일 기준) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 159,920,000원 125,426,262원 |
71% 2.1회 |
| 6개월 | 53건 | 144,200,000원 114,376,677원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 101건 | 146,179,208원 117,658,526원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경522(1) 아파트 2026-03-09 |
전라남도 순천시 왕지동 843 순천왕지동롯데캐슬아파트 111동 13층1305호 | 797,000,000원 797,000,000원 신건 / 0회 |
