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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 392 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 392 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155 세경아파트 202동 11층1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 16.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 45,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,550,000원 |
| 청구금액 | 18,236,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 45,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
나운동 155 | 37054.4분의 29.565 | 29.565㎡ (8.94평) |
| 건물 |
나운동 155 | 202동 11층1102호 철근콘크리트 벽식구조 | 53.82㎡ (16.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산서해초등학교' 북동측 인근에 위치하며
, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로가 지나고 버스승강장이 소 재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 11층 1102호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 1-가)는 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지대 내 토지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측, 북서측 및 남동측으로 3면이 도로와 접하며, 북동측과 북서측으로 개설된 아 스팔트 포장도로를 통하여 주출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-04-17)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도 지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(초록빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년11월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월23일 | 가압류 | 18,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년11월4일 | 임차권설정 | 57,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 5번 2025. 11. 4. 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인 수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 156,725,000원 107,911,212원 |
73% 2회 |
| 6개월 | 57건 | 140,931,579원 101,409,259원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 190건 | 141,956,021원 108,229,800원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
