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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31452 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 31452 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 3층 302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 277,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 193,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,390,000원 |
| 청구금액 | 185,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 277,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 193,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신풍동 167-65 | 3349.2분의 31.3589 | 31.3589㎡ (9.49평) |
| 건물 |
신풍동 167-65 | 3층 302호 철근콘크리트구조 | 84.8655㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 '금성중학교' 남서측 인근에 위치하는 '도원리엘
시아 제101동 제3층 제302호' 로서, 부근은 노변을 따라 근린생활시설 및 후면으로 단독
주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 의 이용은 무난한 편임. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제3층 제302호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 가)아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로 현황 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 접한 폭 약25미터의 포장된 도로를 통하여 차량의 진출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반)(2024-03-04),소로3류(폭 8m 미만) (2024-10-25)(소3-152)(접합),가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12-10)<자연재해대책법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2021년12월27일 | 근저당권 | 102,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년2월24일 | 가압류 | 27,899,561원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월5일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년10월16일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년12월14일 | 가압류 | 36,009,334원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월24일 | 임차권설정 | 185,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년5월16일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년7월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 164,750,000원 137,137,277원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 5건 | 186,600,000원 159,759,821원 |
88% 1회 |
| 12개월 | 10건 | 162,900,000원 134,716,911원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
