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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6860 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 6860 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 문산읍 월아산로1117번길 5, 103동 11층1102호 (진주문산코아루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-30 (입찰 37일전) |
| 감정가 | 303,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 212,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,210,000원 |
| 청구금액 | 660,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 303,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-30 | 212,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소문리 2421 | 29799분의 48.3361 | 48.3361㎡ (14.62평) |
| 건물 |
소문리 2421 | 103동 11층1102호 철근콘크리트구조 | 84.9867㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리에 위치하는 구분건물로서 주변은 주택대지등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조 기호 (1)~(3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 건물 내 철근콘크리트구조의 구분건물로서 외벽:몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일 붙임 등 창호:섀시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측과 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2020-06-25)(문산지구단위계획구역),소로1류(폭 10m~20)(접합),소로2류(폭 8m~10m)접합 , 가축사육제한구역(모든축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역(2024-09-30)(문산초등학교 상대보호구역)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 , 상대보호구역(문산초등학교병설유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 , 상대보호구역(반야유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 , 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상입니다. 2.기타:없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년5월20일 | 전세권 | 220,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월5일 | 가압류 | 142,025,205원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월20일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년1월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 267,944,444원 244,072,872원 |
86% 1.7회 |
| 6개월 | 35건 | 264,085,714원 239,159,550원 |
89% 1.4회 |
| 12개월 | 56건 | 256,946,429원 221,290,158원 |
85% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
