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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31259 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 31259 (1) |
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| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 851 완주이서양우내안애퍼스트힐아파트 202동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.8 평 / 건물 22.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 259,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 181,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,130,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 259,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 181,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
은교리 851 | 30148.5분의 68.6226 | 68.6226㎡ (20.76평) |
| 건물 |
은교리 851 | 202동 2층202호 철근콘크리트구조 | 74.2722㎡ (22.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 '이서특별농공단지' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및
단독주택, 각종 근린생활시설, 전·답의 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 2층 202호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 1-가)는 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측 및 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(2017-03-31)(은교이서지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월25일 | 근저당권 | 226,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년5월28일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월13일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월16일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 121,400,000원 104,134,198원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 7건 | 162,285,714원 147,470,142원 |
87% 0.9회 |
| 12개월 | 18건 | 143,555,556원 127,272,777원 |
88% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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