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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8008 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8008 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 신기동 576 신기모란2차아파트 6동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 11.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 90,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 63,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,300,000원 |
| 청구금액 | 97,719,144원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 90,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 63,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신기동 576 | 16659.9분의 34.08 | 34.08㎡ (10.31평) |
| 건물 |
신기동 576 | 6동 1층102호 철근콩크리트조 | 38.97㎡ (11.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2
1)위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 ""신기모란2차아파트 6동 1층 102호(전용면적: 38.97㎡, 계단
식, 남향)""로서, 대구광역시 동구 신기동 소재 '신기중학교' 동측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 도시철도1호선 '신기역' 동측으로 이어지는 간선도로(안심로)변으로 대단위 아파 트단지 및 부속상가, 학교, 남측 일대 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 간선도로(안심로)변으로 도보 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 6~7분 거리에 도시철도1호선 '안심역'이 소 재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물(6동) 중 1층 102호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1988. 05. 17."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방2, 주 방, 욕실 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 정방형의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북측으로 약 12m 포장도로, 남측으로 완충녹지를 사이에 두고 왕복 7차선 포 장도로 형성되어 있으며, 아파트단지 정문은 북측 도로에 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발완료지구)<택지개발촉진법>, <추가기재>아 파트 용지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람""에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 접 수 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 2 | 2025년3월25일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년3월25일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년3월25일 | 소유권 | ||
| 5 | 2025년3월25일 | 소유권 | ||
| 6 | 2025년3월25일 | 소유권 | ||
| 7 | 2016년1월8일 | 근저당권 | 309,000,000원 | 말소기준 |
| 8 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
