|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 41957 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41957 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 소사7로 8, 101동 23층2302호 (합정동,평택뉴비전엘크루) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 22.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 330,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 231,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,100,000원 |
| 청구금액 | 280,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 330,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 231,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소사7로 8 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
소사7로 8 | 101동 23층2302호 철근콘크리트구조 | 74.834㎡ (22.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 합정동 소재 ‘평택시청’ 남동측
인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제23층 제2302호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부 공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 도시개발구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월9일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월3일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월27일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2022.06.28. 확정일자 2022.04.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 2. 평택시청으로부터 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.01.08.자) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 62건 | 318,032,258원 235,636,463원 |
73% 1.5회 |
| 6개월 | 96건 | 320,002,083원 221,668,255원 |
71% 1.7회 |
| 12개월 | 202건 | 309,382,673원 216,539,649원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
