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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 41783 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41783 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 궁리 75 태평아파트 202동 19층1907호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 173,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 121,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,110,000원 |
| 청구금액 | 116,984,260원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 173,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 121,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
궁리 75 | 43421분의 28.585 | 28.585㎡ (8.65평) |
| 건물 |
궁리 75 | 202동 19층1907호 철근콘크리트조 | 59.91㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 ""효덕초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는
서동대로변 인근 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서
제반환경은 보통임.
2)교통상황 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상20층 건물내 제19층 제1907호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 챵호:샷시창호마감등임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 완경사지대내 자체지반평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내도로가 개설되어 있고 남측 및 북측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 궁리75:계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구 역(방축1지구), 대로1류(폭35m~40m)(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역( 일부제한300m이내), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(효덕초), 도로구역, 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.06.21~2026.06.20)임. 방축리648:계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 대로1류 (폭35m~40m)(2020-04-21)(저촉), 소로3류(폭8m미만)(2020-04-21)(저촉), 소로3류(폭8m미만) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(효덕초), 절대보호구역(효덕초), 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.06.21~2026.06.20)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년5월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년2월19일 | 근저당권 | 31,012,552원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년9월26일 | 근저당권 | 25,916,617원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월24일 | 근저당권 | 138,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 62건 | 318,032,258원 235,636,463원 |
73% 1.5회 |
| 6개월 | 96건 | 320,002,083원 221,668,255원 |
71% 1.7회 |
| 12개월 | 202건 | 309,382,673원 216,539,649원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
