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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 41705 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41705 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 군문동 360 213동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 210,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 147,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,700,000원 |
| 청구금액 | 207,087,655원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 210,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 147,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
군문동 360 | 43006.2분의 42.3 | 42.3㎡ (12.80평) |
| 건물 |
군문동 360 | 213동 1층102호 피.씨조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 군문동 소재 ""군문초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 평택역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 피.씨조 경사지붕 15층 건내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계하여 단지내 도로로 진입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(군문택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대 보호구역, 상대보호구역(군문초교), 절대보호구역(군문초교)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월3일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.04.25. 확정일자 2022.03.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 62건 | 318,032,258원 235,636,463원 |
73% 1.5회 |
| 6개월 | 96건 | 320,002,083원 221,668,255원 |
71% 1.7회 |
| 12개월 | 202건 | 309,382,673원 216,539,649원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경41552(1) 아파트 2026-02-23 |
경기도 평택시 군문동 360 212동 6층602호 | 234,000,000원 234,000,000원 재진행 / 0회 |
| 2024타경53537(1) 아파트 2026-02-24 |
경기도 평택시 원평로25번길 63, 104동 8층805호 | 190,000,000원 31,933,300원 유찰 / 5회 |
