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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1371 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 / 2025 타경 1371 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 온의동 601 춘천센트럴타워푸르지오 40층101동4004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 760,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 532,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,200,000원 |
| 청구금액 | 386,744,224원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 760,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 532,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
온의동 601 | 21381분의 13.4417 | 13.4417㎡ (4.07평) |
| 건물 |
온의동 601 | 40층101동4004호 철근콘크리트구조 | 84.9032㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 '남춘천역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하7층/지상49층 중 제40층 4004호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측, 북서측, 북동측, 남서측으로 공도와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역, 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(2017-09-21), 완충 녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2019-04-08). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월28일 | 근저당권 | 418,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월29일 | 가처분 | 말소 | |
| 4 | 2025년7월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월19일 | 가압류 | 189,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 토지별도 등기 을구 순위번호1번 2022.5.2.접수번호 제19626호 지상권설정 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 토지 별도등기 있음(을구 순위번호 1번 2022.05.02.제19626. 지상권설정(목적 보행공간확보, 범위 북동쪽 및 남동쪽 805.5㎡, 존속기간 영구, 지상권자 춘천시), 위 별도등기 말소하지 않고 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 156,800,000원 123,335,980원 |
73% 1.6회 |
| 6개월 | 12건 | 213,250,000원 185,241,575원 |
83% 1.2회 |
| 12개월 | 33건 | 210,030,303원 182,519,969원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경2206(1) 아파트 2026-03-09 |
강원특별자치도 춘천시 온의동 601 춘천센트럴타워푸르지오 33층105동3302호 | 687,000,000원 480,900,000원 유찰 / 1회 |
