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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3482 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 3482 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 15, 103동 46층4607호 (송도동,송도아메리칸타운아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 821,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 574,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,470,000원 |
| 청구금액 | 418,233,724원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-02 | 821,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 574,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 155 | 24800분의 24.6534 | 24.6534㎡ (7.46평) |
| 건물 |
송도동 155 | 103동 46층4607호 철근콘크리트구조 | 84.4661㎡ (25.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "캠퍼스타운역" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 인근에 생활편익시설, 상업용부동산 및 학교, 공원, 아울렛 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상 49층건 중 제46층 제4607호로서 외벽: 석재 붙임 마감 및 판넬 붙임 마감 등. 창호: 시스템 창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월10일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 814,250,000원 720,634,187원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 35건 | 868,514,286원 729,625,175원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 75건 | 868,680,000원 737,633,444원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
