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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 584394 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 584394 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 7층704호 (숭의동,한마음아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 () |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 99,960,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,996,000원 |
| 청구금액 | 232,028,006원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-30 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-13 | 142,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-15 | 99,960,000 | 매각 |
| 낙찰가 103,636,000원 (51%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 353-22 | 719.8분의 9.29 | 9.29㎡ (2.81평) |
| 건물 |
숭의동 353-22 | 에이동 7층704호 철근콘크리트구조 | 49.7㎡ (15.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 7층 704호으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 하이섀시 창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측, 북동측으로 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건은 공부상 에이동이나, 건물외벽 표기 상 101동으로 되어있으니, 경매진행시 참조바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월1일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년1월12일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년12월24일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 공부상 ‘에이동’이나 건물외벽 ‘한마음아파트 101’로 표기 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 105건 | 204,907,619원 133,331,947원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 225건 | 221,912,444원 141,148,411원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 555건 | 231,876,216원 144,226,839원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
